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篤行 致遠 | 中國海外發展發布2021年度業績 來源:中海地產

2022年3月31日,中國海外發展有限公司公布2021年度業績。?中國海外發展董事局主席顏建國,副主席、執行副總裁、運營總監兼總建筑師羅亮,行政總裁張智超,副總裁郭光輝等出席線上發布會。

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公司于2021年在不確定的外圍形勢之下,實現了確定的增長。公司2021年實現合約銷售額人民幣3,695.0億元,同比增長2.4%;實現營業收入人民幣2,422.4億元,同比增長30.4%,股東應占凈利潤人民幣401.6億元,扣除稅后投資物業公允價值變動后之股東應占溢利為人民幣363.8億元。每股基本盈利為人民幣3.67元,凈利潤率達16.6%,保持行業一流水平。2021年底每股資產凈值達人民幣31.39元,股本回報率為12.2%。計劃派發每股末期股息76港仙,連同中期派發之股息,全年合共每股派息121港仙,派息率30.1%,派息較上一年度增長2.5%。

財務穩健、現金充裕、融資成本保持行業最低區間。公司堅持穩健審慎的財務策略,負債率等相關指標遠低于「三條紅線」控制標準,屬于「綠檔」企業,負債水平保持行業最低區間。2021年末,公司資產負債率58.9%,凈借貸比率為32.3%;持有現金人民幣1,309.6億元;年內,加權平均融資成本為3.55%,融資成本繼續保持行業最低區間。三大國際機構給予公司行業領先的信用評級,惠譽A-、穆迪Baa1、標普BBB+。在房地產行業金融監管持續收緊之下,公司財務資源優勢更加突顯。

堅持主流城市戰略布局,確保高質量經營。2021年,公司在主流城市的銷售份額持續提升,一線城市北上廣深和香港的合約銷售額超人民幣1,000億元。年內,公司系列公司聚焦重點城市,在31個城市的市場占有率位居當地前三名。在北京、上海、廣州和南京等十個城市的銷售合約額均超過人民幣?100?億元,其中,在北京實現銷售合約額超過人民幣450億元。

深耕一二線城市,推進「藍海戰略」。年內,公司系列公司新增土地儲備98宗,權益購地金額人民幣1,610.2億元,新增貨值達人民幣3,822.1億元。其中,本集團新增土地儲備57宗,權益購地金額人民幣1,297.5億元,新增貨值人民幣2,882.2億元。公司在京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈總購地金額達人民幣1,000億元,占比73%。公司理性把控投資節奏,在上半年謹慎投資,下半年抓住土地市場降溫的機會,以底價或較低溢價在重點城市獲取一批優質土地。同時,公司積極推進土地投資的「藍海戰略」,成功獲取蘇州中泰項目、蘇州超塔項目、長春潤德項目等大型項目大宗優質土地。2022年至今,公司把握收并購機會,成功收購廣州亞運城項目、上海楊浦項目。截至2021年底,公司土地儲備合計8,077萬平方米。

公司持有型商業資產實現高質量增長。2021年,公司商業項目迎來一波入市高峰。北京金安中海財富中心、珠海環宇城、寧波環宇城等18個商業項目投入運營,公司持有的商業項目運營建筑面積增加94萬平方米。年內,公司商業資產管理收入達人民幣51.7億元,同比增長17.4%。2022年,公司商業項目將繼續加速入市,計劃投入運營的項目達22個,預計將新增商業運營建筑面積135萬平方米,繼續加速釋放多元增長能量。

圍繞房地產開發主業,拓展上下游相關多元化業務。年內,華藝設計、天山門業、領潮供應鏈公司等均實現良好的業務增長,其中,領潮供應鏈公司在創立的首年度即實現銷售合約額人民幣118億元。

公司持續踐行企業社會責任,堅持走綠色發展道路。2021年,公司共有80個項目獲得綠色建筑認證,認證建筑面積達1,273萬平方米。截至2021年末,公司已累計獲得中國綠色建筑星級認證、美國LEED認證、美國BOMA認證、美國WELL認證、英國BREEAM認證等共計490項,綠色建筑認證面積累計達8,927萬平方米,連續3年排名中國綠色建筑地產第一。年內,公司成功打造出一批綠色建筑標桿項目,重慶中海寰宇天下項目獲得國家建筑三星級運營項目,北京中海財富中心OFFICEZIP項目成為全球首個WELL V2 CORE鉑金級非傳統辦公項目。2022年,中國海外大廈將打造成為國內首個5A級近零能耗高層寫字樓。

2021年,公司持續在甘肅省康縣、康樂縣、卓尼縣推進鄉村振興行動。為甘肅省卓尼縣創立“云間沃野”高原藜麥品牌,在甘肅省康樂縣捐建中國海外溫家河希望小學,并在康縣、康樂縣、卓尼縣捐建共三個“未來實驗班”等。

公司各項ESG舉措亦獲得市場認可,年內于十一月份獲納入恒生指數公司新推出的「恒指?ESG 篩選指數」及「恒指低碳指數」。公司因 ESG 風險和碳排放強度較同行低,在此兩個指數比重均高于恒指。公司亦繼續入選恒生可持續發展企業指數成分股、恒生 ESG50?指數,并獲得了?Sustainalytics?低風險評級。

2022年,中國海外發展將跨入企業發展的第43個年頭,也將迎來在香港聯交所上市30周年。展望未來,中國房地產作為國民經濟支柱產業,市場空間巨大,階段性下行不改房地產行業大市場的本質。公司將因勢而變,積極應對,持續以「好產品、好服務、好效益、好公民」的「四好公司」發展理念,并堅守長期主義,穩步發展。

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